. tassazione sul reddito assolta in SA. Nulla è dovuto in Italia.

Quanto si paga di tasse sull’acquisto immobiliare?

La tassazione è a scalare sul valore dell’immobile. Su un immobile del valore di 1.000.000 R (circa € 90.000)  si andrà a pagare una cifra di 37.400 R (circa € 3.300) TUTTO compreso (tasse, spese notaio, depositi vari, VAT, varie).

Quanto si paga di tasse sulle rendite immobiliari?

Importante: se l’immobile è intestato a 2 persone la soglia di tassazione si raddoppia (nulla è dovuto fino ad una rendita di € 92.000 R). Inoltre le spese di gestione sono scaricabili dalle tasse dovute).

Quanto può essere la rendita immobiliare?

Per un appartamento del valore di 1.000.000 R. si può ottenere una rendita annuale di circa 60.000 R.

Quanto possono essere i costi di gestione?

Per un appartamento di circa 1.000.000 R i costi annuali si aggirano sui 10.000 R (da dedurre dal reddito), comprendono: tasse immobile (ICI), tasse rifiuti, servizi comuni (acqua, luce e pulizie scale).

Chi paga le spese di gestione a fronte di un contratto di locazione?

La convenzione prevede che tali spese siano a carico del proprietario.

Quanto dura un contratto di locazione?

Si stipulano contratti annuali. Nell’ipotesi del rinnovo al secondo anno è prevista, alla firma iniziale del contratto, la percentuale di incremento dell’affitto per l’anno successivo (dal 10-12% di incremento).

Si possono fare mutui in SA per l’acquisto dell’immobile?

La legge in SA prevede che se un NON residente acquista l’immobile, il 50% del mutuo deve essere effettuato tramite banca italiana.

Qual’è il tasso di interesse per un mutuo in SA?

I tassi attuali si aggirano sul 10-12% di interesse.

Tutti gli appartamenti di qualsiasi dimensione sono consegnati con: l’angolo cottura fornito di tutto (mobili ed elettrodomestici), il bagno completamente arredato, gli armadi delle camere da letto incassati nei muri.

I muri divisori sono in cartongesso o muratura?

Tutta l’infrastruttura è in muratura.

Infinity e Dios do Mar hanno la piscina. No per Aquarius e La Cabina

I condomini proposti hanno la vista mare?

E’ disponibile la piantina di ogni appartamento.

Sì, praticamente tutte le unità sono complete di posto auto.

Si, nella stessa zona, e confermano ciò che è stato risposto alle domande precedenti.

Sì, è già stato fatto con l’assistenza di una persona in loco.

Questo aspetto viene gestito da persona in loco (lingua italiana, di fiducia).

Innanzi tutto il clima gradevole di Cape Town consente di trascorrere durante l’arco di un anno molto più tempo fuori casa che non a Torino. Cape Town è una città di 3 milioni di abitanti, magari poco conosciuta in Italia, ma definita una delle 8 città più belle al mondo,  con tutte le possibili attività culturali, sportive (golf in primis), shopping, parchi naturalistici tra i più famosi al mondo, spiagge infinite, vini, escursioni in mare per il passaggio delle balene, imparare o migliorare la lingua inglese, scoprire la cucina locale, al tramonto da non perdere il rito della birra nei pub sulla spiaggia, e l’esibizione dei surfisti sulle onde. 

La sanità è organizzata in modo anglosassone cioè è previsto un ospedale ogni tot abitanti. Esistono strutture pubbliche e private. Nella zona degli immobili (5 minuti in auto) è presente un ospedale moderno e molto funzionale con tutte le specializzazioni mediche soprattutto la cardiologia. Da ricordare che il primo trapianto di cuore è stato effettuato a Cape Town dal prof. Barnard.

Per ogni appartamento esiste un posto auto assegnato compreso nel prezzo ma NON esistono le cantine.

Compreso nel prezzo di acquisto vengono fornite le illuminazioni in cucina e bagno, le porte scorrevoli, in aggiunta agli armadi a muro in camera da letto. Inoltre i locali vengono consegnati già imbiancati.

L’ingresso come turista in SA è limitato a 90 giorni. Altri 90 giorni sono concessi senza problemi (quindi 6 mesi in totale); se si intende soggiornare per più di 6 mesi occorre richiedere un permesso di soggiorno.

Viene versato il 10% come anticipo al Notaio/Avvocato all’atto della firma della proposta di acquisto. Il saldo, sempre al Notaio/Avvocato viene versato all’atto della consegna dell’immobile.